Spread ou TAEG – O que é mais importante?

A compra de uma casa é um grande passo.

Por isso, o processo de seleção do crédito habitação, bem como a instituição onde será contratado deve merecer a maior atenção.

E, ao contrário do que muitas vezes se julga, o spread não é único fator de referência.

Ao comparar as diferentes soluções, terá de analisar diversos elementos, nomeadamente, as taxas de juro, TAN e TAEG e o spread.

TAN

A TAN (Taxa Anual Nominal) é uma taxa que se aplica a todo o tipo de créditos e aplicações financeiras que envolvem o pagamento de juros.

No crédito habitação, quando a taxa é variável, a TAN corresponde à soma da Euribor com o spread.

TAEG

A TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) engloba a TAN e ainda outros encargos cobrados pela instituição de crédito (comissões bancárias, custos dos seguros, despesas processuais). No caso de se tratar de um crédito com garantia hipotecária, também são incluídos nesta taxa os impostos e emolumentos relativos ao registo da hipoteca.

SPREAD

O spread é uma percentagem que representa a margem de lucro do banco e é definido contrato a contrato consoante vários fatores.

Por abranger todos os elementos obrigatórios no crédito à habitação, a TAEG é a melhor variável para aferir o custo real do empréstimo, ou seja, quanto irá pagar pela quantia pedida.

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Se tiver alguma questão relacionada com o financiamento da sua próxima casa, não hesite em contactar-me.

Tenho ao seu dispor os melhores recursos e condições de mercado.

Rita Fernandes